תיקון 6 לחוק המכר (דירות) חובת קבלנים לצרף להסכם מכר מחירון תוספות ושינויים

עד כה המצב החוקי הקיים בהתאם לחוק המכר (דירות) חייב מוכר דירה לצרף לחוזה המכר את תכניות הדירה והמגרש וכן הוראות תחזוקה למערכות ולחומרי הגימור דירה.

עד כה אם רוכש דירה לא היה מעוניין בפריט כלשהו אשר צוין במפרט הטכני, אמור היה לקבל זיכוי בשל הוויתור על אותו הפרט, אולם בפועל גובה הזיכוי היה נמוך בהרבה ממחירו של הפריט בשוק ואף נמוך בהרבה מהמחיר בו הקבלן רכש פריט זה. במצב זה הקבלן היה יוצא נשכר, מביטול הזמנת פריט כלשהו במפרט ו/או ביצוע שינויים ותוספות, דבר אשר היה בו כדי להוות עשיית עושר על גבו של רוכש הדירה. רוכשים רבים נאלצו לקבל בהכנעה את סכום הזיכוי הזעום אשר שולם להם ע"י הקבלן ו/או את המחיר הגבוה שנדרשו לשלם לצורך ביצוע השינויים והתוספות.

בהצעת חוק המכר (דירות )תיקון מס' 6, שנתקבלה ביום 10.3.2014, תוקן סעיף 3 לחוק ונקבע כי המפרט יכלול מחירון של פריטים שלגביהם קבע השר שיש לציין מחיר לעניין ויתור עליהם, שינוי מיקומם או הוספתם. מטרת התמחור הינה, כאמור, מתן כלים בידי הרוכש לתמחר הפריטים עליהם הוא מוותר או משנה מיקומם או מוסיף אותם. החוק מכנה את הפריטים הכוללים את המחיר כ"פריטים מתומחרים".
הודיע קונה למוכר על ויתור על פריט מתומחר, יזכה אותו המוכר במחיר הנקוב במפרט לגבי אותו פריט.
הודיע קונה למוכר על הוספת פריט מתומחר או על שינוי מקומו, יחייב אותו המוכר במחיר הנקוב במפרט לגבי אותו פריט, לפי הענין.

הודיע קונה למוכר על ויתור, הוספה או שינוי, ימסור לו המוכר מפרט מעודכן.

יובהר שמועד תחילתו של תיקון 6 יהא לאחר ששר הבינוי והשיכון יקבע את הפריטים אשר לגביהם קיימת החובה לציין את מחירם.