שלום,מה הכי חשוב לכם לדעת?
אני רוצה לקנות נכס בחו״למה בודקים לפני שחותמים, ואיך הכסף שלכם מוגן
אני יזם ובונה בחו״לקרקע, היתרים, שותפויות ומבנה נכון
יש לי חברה או עסק בחו״להקמת חברה, מס ורווחים לישראל, וסכסוכים
באיזו מדינה כדאי?שמונה שווקים: איך עובדים בכל אחד
איך בודקים אם העסקה משתלמת?מחשבון משכנתא, קובצי אקסל ובדיקת מוכנות
מה קורה בשטח השבוע?שני סיפורי נדל״ן בכל שבוע, ומה לומדים מהםקיצורי דרך
ליווי משפטי אישי ליזמים ולמשקיעים ישראלים בהשקעות נדל״ן בחו״ל, בשמונה שווקים באירופה ובארה״ב.
דירה או נכס מניב מעבר לים. המטרה: להגן על ההון שלכם.
קרקע, היתרים ופרויקט שלם. המטרה: מבנה שמחזיק גם בקנה מידה.
חברה ישראלית שפועלת או מתרחבת מעבר לים. המטרה: גב משפטי אחד, מהקמת החברה ועד סכסוך, אם יגיע.
נכס שכבר בבעלותכם מעבר לים, או ירושה שצריך לטפל בה. המטרה: לא לפספס מועד, ולשמור על הזכויות שלכם.
מאז 2007 ליווה עו״ד אילן ליבוביץ מעל 300 עסקאות נדל״ן בחו״ל, של משקיעים ושל יזמים, בין השאר ברומניה, באוקראינה, ביוון, בארה״ב ובקפריסין.
נתוני פעילות לפי עו״ד אילן ליבוביץ, נכון ל-30.10.2026. ניסיון קודם אינו מבטיח תוצאה בעסקה אחרת.
לכל שוק מערכת משפטית, מיסוי ושפה משלו. מולכם עומדת נקודת אחריות אחת, ומתחתיה הגורמים המקומיים הנכונים.
בית הבסיס. רומנית שפת אם, ניסיון יזמי בשטח ופגישות בבוקרשט בתיאום מראש.
שוק בהתאוששות וביקוש תיירותי חזק - ומרשם מקרקעין שעדיין דורש בדיקה יסודית.
פחות משעת טיסה מתל אביב. הסיכון המרכזי: שטר בעלות שמתעכב.
בגוש האירו מינואר 2026. דירות - ישירות; קרקע, בית או וילה - דרך חברה מקומית.
השוק הגדול בעולם - ו-50 שווקים שונים. LLC, Title, Escrow ונאמנות לקבוצות רכישה.
notaio, תנאי הדדיות ומס רישום. בודקים לפני ה-compromesso.
כללים שהשתנו: בלי גולדן ויזה (Golden Visa) בנדל״ן, ו-IMT חדש לתושבי חוץ.
משטר צבאי, מרשם מקרקעין מוגבל ובדיקות שאין לוותר עליהן.
תהליך אחד, ברור ושקוף, שמותאם לכל מדינה ולכל סוג עסקה.
30 דקות, בלי התחייבות. מבינים את העסקה, את המטרה ואת לוח הזמנים.
בדיקה ראשונה של הנכס, של הצדדים ושל מרשם המקרקעין המקומי. כאן מתגלים רוב הדגלים האדומים.
בוחרים מבנה החזקה ודרך מימון שמתאימים לדין ולמס בשתי המדינות.
מנסחים, מנהלים משא ומתן ומגדירים מנגנון הגנה לכל תשלום.
חתימה מול נוטריון או בייפוי כוח, ורישום הזכויות על שמכם.
מעקב מול היזם, הקבלן והרשויות - עד המפתח, ובשאלות שאחריו.
יזם או משקיע צריך עורך דין שאין לו אינטרס בצד השני של העסקה.
עו״ד אילן ליבוביץ · עורך דין · יזם נדל״ן · חבר הכנסת ה-16 לשעבר
אילן ליבוביץ ראה עסקאות נדל״ן מכמה זוויות: כחבר כנסת לשעבר, כעורך דין וכיזם. כעורך דין, הוא בונה את המבנה המשפטי שמגן על העסקה. כיזם נדל״ן פעיל, הוא מכיר את הנקודות שבהן עסקאות נופלות בשטח.
שני סיפורי נדל״ן בינ״ל בשבוע
הסיפור האחרון · 14 בנובמבר 2026
שמועה על מס חדש היא לא חוק. את המס שאתם משלמים באמת תמצאו במכתב שקיבלתם מהעירייה בינואר. ״חתמתי ב-29 באוקטובר. השר דיבר ב-6 בנובמבר.״ גלעד שלח לי את שני התאריכים האלה בהודעה אחת, ביום שישי בצהריים. מתחתם צירף קישור לכתבה ב-Digi24. שר האוצר הרומני, אלכסנדרו נזארה, אמר בכנס מקצועי שהמס על דירות לפי שווי שוק לא ייכנס ב-2027, ושהשמועה שלפיה המס יקפוץ פי 27 ״לא…
סיפור אחד מתוך 312
14 בנובמבר 2026
הקפאת המע״מ על דירות חדשות ביוון היא לא חלק מהמחיר. היא תאריך, ובכל שנה מישהו צריך להזיז אותו מחדש. תחילת ספטמבר. ביריד הבינלאומי בסלוניקי הממשלה מציגה את חבילת המסים לשנה הבאה. אחד הסעיפים בה: הקפאת המע״מ בשיעור 24% על…
בקרוב
המדריך למשקיע והיזם הישראלי הפועל בחו״ל
מאת עו״ד אילן ליבוביץ
הירשמו עכשיו לשריון עותק מהמהדורה הראשונה. ברגע שהספר ייצא לאור, תקבלו הודעה לפני כולם, תיפתח לכם האפשרות לרכוש עותק מהדורה ייחודית חתומה על ידי הכותב, ותקבלו הזמנה לאירוע ההשקה.
תודה! ההרשמה שלכם התקבלה. בקרוב נשוב אליכם עם פרטים.
פעם בחודש: ניתוח קצר של מגמות, סיכונים והזדמנויות בשווקי הנדל״ן שאנחנו מלווים. ישירות לתיבה, בלי רעש.
תודה, נרשמתם לניוזלטר. הגיליון הבא יגיע אליכם למייל.
גיליונות קודמיםרומניה, יוון, קפריסין, בולגריה, ארה״ב, איטליה, פורטוגל ואוקראינה; במדינות נוספות - בתיאום עם עורכי דין מקומיים, לפי הצורך. רומניה היא בית הבסיס, ובכל מדינה אנחנו מתכללים את ההליך המקומי מול הגורמים בשטח.
את שניהם. מרכישת נכס בודד למשקיע פרטי ועד עסקאות יזמות מורכבות של קבוצות. היקף הליווי ומבנה העבודה מותאמים לגודל העסקה ולמורכבותה.
ניהול מרכזי מישראל בעברית, עבודה ברומנית ישירות מול הגורמים המקומיים ופגישות בבוקרשט בתיאום מראש. אתם מקבלים נקודת מגע אחת שמתכללת את כל הגורמים המקומיים, כך שלא תצטרכו לנהל בעצמכם עורכי דין, בנקים ורשויות בשפה זרה.
ברוב המדינות שבהן אנחנו עובדים - כן: חתימה באמצעות ייפוי כוח נוטריוני עם אפוסטיל ותרגום מאושר. ברומניה יש כלל אחר: ייפוי כוח לעסקת מקרקעין נחתם מישראל רק בפני הקונסול הרומני. אנחנו מכינים את המסמכים בישראל ומלווים את החתימה במדינת היעד.
תנאי ההתקשרות נקבעים בהסכם בכתב לפני תחילת העבודה, לפי היקף העסקה ומורכבותה.
עסקה בינלאומית טובה מתחילה הרבה לפני החתימה. שיחת היכרות קצרה תבהיר אם ואיך נכון שנלווה אתכם.
עוד לא מוכנים לשיחה? בדיקת מוכנות לעסקה · לקבל את הניוזלטר החודשי
שיחת היכרות
השאירו פרטים ונחזור אליכם לתיאום מועד. בשיחה נעבור על הנכס או הפעילות העסקית, על השוק ועל השאלות המשפטיות.
התיק ריק. לחצו על ״שמירה לתיק״ ליד כל מדריך, כלי או סיפור, והם יחכו לכם כאן.
התיק נשמר רק בדפדפן הזה ולא נשלח לשום מקום, עד שתבחרו לצרף אותו לבקשת פגישה.
אנחנו משתמשים בעוגיות כדי שהאתר יפעל, כדי להבין אילו דפים נקראים (Google Analytics) וכדי למדוד את המודעות שלנו (Meta). כלי המדידה והשיווק פועלים רק באישורכם. מדיניות הפרטיות.
