הפוסט סקירת עתונות 11-2016 הופיע ראשון בעו"ד אילן ליבוביץ | Ilan Leibovitch רומניה - ישראל

נדל"ן ברומניה

רקע לצמיחת הנדל"ן ברומניה ועסקים ברומניה בכלל:

רומניה בגל התפתחות כלכלי אדיר שהולך וצומח. בשנתיים האחרונות אנו עדים לתחילתה של צמיחה גם בתחום הנדל"ן למגורים, עם עלייה ממוצעת של מחירי הדירות בשנת 2015 ב- 5%.

בשנים האחרונות רומניה החלה בגל התפתחות כלכלי אדיר. רומניה שיצאה משיני המשטר הקומוניסטי בסוף שנות ה-80, והצטרפה לשוק האירופאי בשנת 2007, החלה לבנות עצמה במובנים רבים כאשר התמורות הכלכליות הן בלתי נתפסות בשיעורן. חשוב לציין כי רבות מן ההשקעות הזרות שנכנסו לרומניה בשנים האחרונות מגיעות מכספים המושקעים על ידי האיחוד האירופי אשר מושקע בעיקר בתשתיות, וכן בהשקעות ענק מארה"ב הרואה ברומניה כשותפה אסטרטגית ברמות שונות, דבר שיכול להסביר את ההתפתחות הגדולה בתשתיות ברומניה שמגיעות לחלקים רבים במדינה.

העלייה התלולה במחירי הקרקע שהתאפיינה עד אוקטובר 2008 נעצרה כמעט לחלוטין ואף חלה ירידה במחירי הנדל"ן. רק בשנתיים האחרונות אנו עדים לתחילתה של התאוששות בעיקר בתחום הנדל"ן למגורים, כאשר המדדים מצביעים על עלייה ממוצעת של מחירי הדירות בשנת 2015 ב- 5%.

ישראלים רוכשים נדל"ן ברומניה – שיקול עסקי לחלוטין:

בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים רוכשים דירות ברומניה, הדבר הוא עניין עסקי לחלוטין במיוחד כאשר הריביות בבנק נמוכות עד אפסיות ורכישת דירה להשקעה בישראל אינה בהישג ידו של כל אחד. בישראל אתה זקוק לסכום מינימלי של 200.000 אלף יורו לרכישת דירה, כאשר בבוקרשט דירות חדשות בנות 2 חדרים, נרכשות בסכום של 50.000 יורו לערך. התשואה השנתית המתקבלת, נעה בין 5 ל- 7 אחוזים.

מחסור בדירות בבוקרשט בירת רומניה

המחסור בדירות בבוקרשט, כמו גם הקושי שנוצר בנטילת משכנתאות יצרו ביקושים גדולים לדירות להשכרה, וכך ניתן לרכוש דירה במרכז בוקרשט במחיר נמוך יחסית, ולמרות זאת, להשכירו במחיר גבוה יחסית המשקף תשואה נאה על ההשקעה.

לפני שנחתום על הסכם הרכישה יש מס' נושאים שאנו ממליצים לבצע:

לסיכום. אמנם השוק הרומני הפגין בשנים האחרונות יציבות יחסית ומגמה של עליית מחירים מתמדת, אולם, ביצוע עסקת נדל"ן ברומניה, ככל עסקה, איננה מבטיחה רווחים או תוצאות מוצלחות בהכרח. יהיה נכון וראוי כי המשקיע פוטנציאלי יבחן היטב את כל המשמעויות הכלכליות והמשפטיות הנובעות והכרוכות ברכישת הנכס ברומניה. על המשקיע לבדוק בצורה דקדקנית ודווקנית את הנכס, תוך מתן מענה לשאלות ולסוגיות המפורטות לעיל. כדי להבטיח ביצוע עסקה בטוחה ראוי ככל הניתן, לפחות בכל הקשור לעניינים אשר בשליטת המשקיע, כגון בדיקת הנכס והליווי על ידי אנשי מקצוע אמינים ושאר הפרמטרים כאמור לעיל, שילווה באנשים מנוסים ואמינים, תוך ניצול החושים העסקיים.

*** המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

הפוסט רכישת דירה ברומניה; סקירה מקצועית הופיע ראשון בעו"ד אילן ליבוביץ | Ilan Leibovitch רומניה - ישראל